Realitný trh na Slovensku sa začína meniť. Vzniká nový segment ekonomiky: profesionálne nájomné býva

Realitný trh na Slovensku sa začína meniť. Nevzniká však nový typ projektu – vzniká nový segment ekonomiky.

Nájomné bývanie bolo dlhodobo doménou individuálnych investorov a malých prenajímateľov. Kombinácia rastúcich cien nehnuteľností, úrokových sadzieb a demografického vývoja však vytvára skupinu domácností, ktorá je dnes pre trh kľúčová – tzv. missing middle: domácnosti, ktoré sa nekvalifikujú na sociálne bývanie, no zároveň nemajú dostatočný príjem na financovanie vlastného bývania pri rastúcich trhových cenách.

Práve tento segment vytvára stabilný dopyt po dlhodobom nájomnom bývaní a je dôvodom, prečo sa aj na Slovensku začína etablovať model, ktorý je štandardom v západnej Európe a USA – profesionálne nájomné bývanie a BTR (built-to-rent) projekty.

Nestačí postaviť. Rozhoduje investovateľnosť, financovanie a udržateľnosť

Samotná výstavba však na vznik takéhoto trhu nestačí. Rozhodujúce je, či je projekt:

investovateľný pre kapitál,
financovateľný bankami,
dlhodobo udržateľný pri danom regulačnom a daňovom nastavení.

Bez toho sa z „novej výstavby“ nestane stabilný trhový segment.

Diskusia s finančnými a európskymi inštitúciami

Z tohto dôvodu sa Andrej Kvasnička, Tax Partner BDO, zapojil do odborných diskusií s najvýznamnejšími finančnými inštitúciami na Slovensku, ako aj so zástupcami kľúčových európskych a medzinárodných inštitúcií (European Commission, OECD, EBRD, EIB), developermi a predstaviteľmi kapitálového trhu.

Diskusia sa zamerala na praktické nastavenie financovania a investovania v modeli nájomného bývania, jeho začlenenie do portfólií bánk, poisťovní a inštitucionálnych investorov, ako aj na širší rámec jeho fungovania - vrátane otázok štátnej pomoci, regulačnej istoty a dlhodobej ekonomickej realizovateľnosti.

Budúci trh bývania sa formuje na priesečníku troch síl

Práve v prepojení kapitálu, regulácie a developmentu sa dnes formuje budúci trh bývania – trh založený na:

predvídateľnosti,
nákladovej efektívnosti,
stabilnom dlhodobom výnose.

V BDO sa tejto oblasti už roky detailne venujeme – od návrhu ekonomických a daňových modelov, cez financovanie projektov až po diskusie s developermi, investormi a regulátormi s cieľom, aby sa tento segment na Slovensku stal funkčnou súčasťou realitného trhu.

1 / 9